种棵树也是需要一定的专业知识哦。”
殷红苹说：“这些我懂，莪把牛坳岭这边另外一百亩山林地租下来，请人去挖坑种树。离茶园也不远……”
殷元赞同她的想法。
第二天，李明博打电话告诉他：“酒厂这块250亩的地皮，因为没有其他房产公司去报名，所以我们不用投标直接中选，可以去国土局缴纳费用，办手续就行。”
殷元说：“那就让财务把土地款转到国土局账户上去，及时把手续办好。”
他说：“我现在就到香山市去。”
因为上了百万的款项都需要他和老黄的亲笔签字，李明博可以处理百万以下财务的权力。
他去建筑公司，让任春林和另外一个施工经理一起去香山看新工地。
在路上他接到孙柱才的电话：“殷总，酒厂的设计图我给你设计出来了，你今天在香山么？在的话我拿去给你看。”
殷元说：“我现在去香山，那块酒厂地皮已经定下来了，你可以把小区设计图也设计出来。”
孙柱才高兴地说：“殷总的工作效率就是高，我现在过去跟你汇合。”
任春林问：“250亩地建小区，算得上是个大盘了，城建局有规定多少栋楼么？”
“老任去了解过了，全部建高层住宅的话，可以建35栋18层高的电梯房。也可以建15栋7层的梯梯房，25栋18层高的电梯房。总体上来说建35栋高层电梯房，空间利用率更高。地下停车场要配套，还要求建一个游泳池，三四个球场，小区绿化要配套。”
文化街那里全部都是七八层高的楼梯房，现在要建十八层高的电梯房。
他先开车到文化街售楼部。
黄冠源也从家具厂赶了过来。
任春林跟施工经理去酒厂工地，殷元和黄冠源，还有李明博和财务，先去银行。
往国土局账号上转了二千多万土地使用金，拿上汇款收据去国土局办相关手续。
回到文化街售楼部，孙柱才和另外一个同事已经来到了。
殷元见了酒厂放计图，认为还可以。
孙柱才问他：“殷总，你这酒厂名字叫什么好？”
殷元说：“因为接的是香山酒品牌，自然酒厂名称也叫香山酒厂了。”
让孙柱才两人去酒厂工地看现场，任春林两人也在那边。
殷元、黄冠源和李明博三人商量：“是全部建35栋高层好呢，还是外围建15栋小平层和25栋高层好？”
黄冠源说：“虽然全部建35栋高层可以有多一些容住率，但是相比之下建筑成本会增加不少。”
“但是小区里面会显得比较拥挤，楼距间会更窄小，绿化面积会缩小不少。”
殷元说：“我也是这样认为，干脆全部建35栋高层建筑。外面靠公路这边一楼二楼全部规划为商铺。”
他说：“这个位置好，其中有三面都是面向公路，所以商铺规划可以比较多。”
商铺售价是住房的二倍，利润空间也比较大。
这地方离车站不远，周围有幼儿园、小学和中学，在香山来说算是位置比较好的地方。
三人最后达成一致意见，总共建35栋18层高层建筑。
外面靠公路方向建的楼房，一楼二楼都是商铺规划。
黄冠源还疑惑不解地说：“－楼做商铺不愁没人租，但是二楼的话，可能租的人就少了。”
殷元说：“其实二楼也是有不少人租的，比如用来开宾馆、开大型超市，或者健身中心，美容院，或者装修公司都可以。”
李明博说：“开个酒楼也可以选择在二楼。”
黄冠源点头认可：“还是我上了年纪，跟不上形势。”
殷元问李明博：“现在公司账上还有多少资金？”
“还有一千五百多万。”
他建议说：“分几期建，前期先把靠近公路这些楼建好，然后就可以开始售楼，那样就有资金建第二期。”
三人去到酒厂工地，沿着外面公路转了一圈，发现这些位置用来建商铺真的不错。
把孙柱才两人叫了过来，跟他叫了想法。
“小区三面都有公路通过，所以都要利用起来，一楼二楼都规划成商铺。你估算一下，第一期先建这些靠公路的楼，需要建多少栋？”
孙桂才刚才已经实地测量了，有了具体的数据，加上他天天搞设计，看了地形以后他脑海里已经构勒出了小区大慨的布置图。
他说：“小区可以安排三个出入口，前门中间位置，左右可分别建二栋分三个单元的楼房。左右两边也基本上差差不多总共十二栋楼房，里面再规划二十三栋。”
殷元点头说：“那第一期就先建这十二栋，然后再建第二期。”
李明博跟孙柱才说了小区要规划一个游泳池，三个球场和地下停车场的要求。
孙柱才听取了几个人对小区规划的意见。
殷元意外在外面公路口碰见了表哥叶昌文。
他看见公路边停着一辆破旧的大众车，两个年轻人把车上司机拉了下来。
“叶老板，今天终于碰到你了，你接了我的定金，